Gestire i Debiti

In questa parte del corso si esamineranno in dettaglio i debiti. In particolar modo verranno trattati i seguenti argomenti:
  • Gli effetti dei debiti
  • Il calcolo degli interessi passivi
  • Le carte revolving, i prestiti, i finanziamenti ed i mutui
  • Il TAN ed il TAEG
  • Come aggredire i debiti derivanti dalle carte revolving
  • Come aggredite i debiti da finanziamento
  • Le Fidejussioni
  • I tipi di mutuo
  • I costi del mutuo
  • I vari tipi di ammortamento dei mutui
  • La rinegoziazione e la sostituzione del mutuo
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Aggiornamento Qualche anno fa sono entrati in vigore nel nostro paese altre due tipologie di mutui molto interessanti:
  • Rent to Buy
  • Buy to Rent
Nel rent to buy l’acquirente compra l’immobile pagando un affitto e, al raggiungimento dell’ammontare del valore dell’immobile può esercitare il diritto di riscatto dell’immobile stesso. Quindi in pratica compra l’immobile pagando l’affitto. In questo caso il venditore rimane proprietario della casa per tutto il tempo, incassa gli affitti e sa che alla fine dovrà cedere la casa. L’acquirente invece avrà la casa solo alla fine e quindi non gli fa reddito nel frattempo. Nel buy to rent, invece, la proprietà della casa passa immediatamente di mano ma una clausola del contratto fa si che il vecchio proprietario dell’immobile può ritornarne in possesso se l’acquirente diventa inadempiente! In ogni caso, molto spesso, questa operazione viene fatta mediante una banca o un istituto di credito che si frappone tra i due soggetti. Ad esempio, il proprietario riceve immediatamente i soldi dalla banca per intero e quindi l’acquirente paga la banca (che ha rilevato l’immobile). Si possono in ogni caso inserire nel contratto svariati tipi di clausole a copertura di vari tipi di eventualità.
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Aggiornamento Esiste anche un’altra possibilità che è quella di effettuare la surroga del mutuo. Visto le numerose richieste che mi sono pervenute su questo argomento ho scritto un articolo dedicato alle surroghe che puoi trovare cliccando su questo link.

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